在加拿大購房，不僅是重大財務決策，還涉及複雜的市場變化及房屋結構細節。若未做好詳盡調查或忽視細節，購房者可能陷入多重風險。以下總結了常見的購房陷阱及應對方法，幫助您明智決策，避免踩雷，成功找到理想房產。
- 硬傷房產：潛在風險與價值折損
所謂硬傷房產包括「大麻屋」、「凶宅」、路衝房、靠近高壓電纜或鐵路的房產等。此類房屋不僅會影響居住舒適度，更在轉售時面臨市場折價風險。以大麻屋為例，即使房屋已獲得政府居住許可，但「曾種植大麻」的記錄將繼續存在，出售時賣家必須披露此歷史。由於某些銀行（尤其是五大銀行）對此類房屋不予放貸，新買家往往只能從小銀行申請貸款，導致銷售難度增加、房價下跌。建議購房者務必查清房產過往紀錄，避免因價格低而忽略長期風險。 - 面積虛報：謹防「增面積」陷阱
部分賣家為提高售價，會虛報房屋面積。購房時切勿輕信經紀或物業登記上的面積信息。在考慮出價前，應請經紀核查政府網站（如BC Assessment）上的登記面積。若購買共管物業，還可與大樓圖紙（Strata Plan）對照確認，確保不被虛報面積誤導。此簡單核實步驟可有效防止購後發現實際面積不足的尷尬情況。 - 私自改造：合規與隱患
加拿大房產多次轉手，許多房屋被歷任屋主改造。例如地下室增設獨立門戶或自建附加空間等，可能涉及政府許可（permit）問題。建議購房時請經紀查詢房產交易歷史，並檢查賣家披露文件（Property Disclosure Statement），了解該房產的改造細節。若未取得政府許可，入住後或面臨整修或重新申請風險，尤其在遭舉報時。提前核查改造合法性，有助於減少日後整改費用和潛在麻煩。 - 大型設備年限及租賃情況：成本預估
如鍋爐、空調、暖氣設備以及屋頂年限，對未來維修費用影響甚大，提前了解這些設備的使用年限及狀況，有助於預估未來支出。有些設備或許為租賃性質，雖月租費不高，但也屬固定支出。建議查看設備年限及租賃合約，避免意外財務壓力。若購置共管物業，建議查閱最近的物業文件，包括大樓折舊報告（Depreciation Report），並審查每年的業主大會（AGM）、特別業主大會（SGM）及定期委員會（Council Meeting）紀錄，瞭解設備更換情況及相關費用預估。 - 搶Offer前的準備：資料分析與理性出價
在競爭激烈的市場，搶Offer成為常見策略。但許多買家因抱著「試試看」心態，未進行充分調查便提交報價。由於搶Offer多數為無條件交易，建議購房者在搶購前請經紀準備詳細的區域比較市價分析（CMA，Comparable Market Analysis），參考附近相類似物業的成交價格，並結合房屋狀況（如裝修情況）作出合理出價，避免因衝動而支付溢價（意即超過資產價值）。 - 驗房：不可省略的檢查
無論報價是否附帶驗房條款，都建議買家在房屋成交前，聘請專業驗房師檢查房屋內外的結構，例如屋頂或地下室滲水等潛在問題是肉眼難以察覺的，惟驗房能幫助提前識別風險，並可在交易前要求賣家修復。以近期一筆購房為例，客戶支付約600加元費用進行驗房，發現需修復問題的費用估算約8,000加元，最終成功將購房價再減少1萬加元。一般公寓驗房費用約300-600加元，獨立屋約500-1,000加元，具體費用視房屋大小而定。
置業是個人化、複雜的過程，切記上述要點，理性、周詳的購房決策可助您在加拿大房地產市場中找到理想家園。
撰文：Ivy Chen（溫哥華資深地產經紀）