在加拿大買房，過程和費用，一目了然

　　在加拿大購房，究竟需要經歷哪些關鍵環節？如何確保交易順利完成，避免不必要的費用和法律風險？本文將帶您逐步解析購房的9大關鍵步驟，並詳細列出購房費用清單，幫助您提前做好預算，輕鬆實現置業夢想。

第一步：制定購房計畫──精準預算，確保資金無憂

　　在購房前，首先需要明確總預算、首付款比例及貸款額度。建議事先與貸款經理溝通，並提供收入、負債狀況及信用評分，以便銀行評估貸款資格及金額。

為什麼要提前獲得貸款預批？

　　許多購房者誤以為可以先看房再申請貸款，但實際上，銀行的審批額度可能會低於你所預期。例如，購房者計劃購買200萬加元的房產，但銀行僅批出150萬加元貸款，導致之前看的房子超出預算。因此，提前獲得貸款預批，可以精準定購房範圍，避免無效看房。

第二步：選擇房產類型與市場調研

　　確定預算後，購房者需要明確購房目標，並對市場行情進行深入調研。

• 購房目的：是用於自住、投資，還是度假？
• 房產類型：獨立屋、聯排別墅、公寓，哪種比較符合需求？
• 購房區域：房屋的地理位置是否便利？是否位於優質學區？未來增值潛力如何？

　　專業的房地產經紀人，可以幫助購房者分析市場趨勢，並提供合適的房源推薦。

第三步：房源篩選與看房

　　購房者可通過MLS房源網站、房地產經紀人、社群媒體及房屋展示日（Open House）等方式取得房源資訊。

看房時需重點關注的細節：

• 房屋結構是否穩固？是否有明顯的維修需求？
• 屋內空間佈置是否符合需求？是否需要裝修？預計裝修成本是多少。
• 暖氣、供水、電力系統是否正常？是否存在隱性問題？
• 是否有未經政府審批的改建部分？是否符合建築法規？
• 房屋是否有現租客？是否需要接手租約？租客的交租歷史如何。
• 週邊社區的生活配套、公共交通及治安情況是否理想？

　　在看房後，購房者可向賣方索取房屋歷史報告，了解房產是否涉及產權糾紛、未揭露的維修歷史或其他潛在法律問題。

第四步：遞交購房意向書（Offer）

　　當選定合適房產後，買方需要向賣方提交購房意向書（Offer），其中包括：

• 購房價格
• 購房條件（如房屋檢查）及解除條件的期限
• 保證金／訂金及支付方式
• 成交日期交屋日期
• 是否包含家具、家電等附加物品
• Offer有效時間日期

　　房地產經紀人會提供該地區近期成交數據，並結合市場趨勢，協助買家制定合理的報價策略。賣方可能接受、拒絕或提出還價，雙方通常需經過多輪修訂才達成最終協議。

第五步：購房條件及解除條件

　　為了降低購房風險，Offer中通常會附加「購房條件」（Subject Clauses），買家需在規定時間內完成相關檢查及審批，否則交易將自動取消。

常見購房條件

1. 驗屋條件（Home Inspection）：購房者可以聘請專業驗屋師對房屋的結構、屋頂、電力系統、供暖系統等，進行詳細檢查，並提供書面報告。
   註：可透過以下網站了解BC省房屋檢查員的信息
   https://www.nachi.org/certified-inspectors/browse/ca/british-columbia
2. 貸款審批條件（Mortgage Approval）：買家需提交購房合同至銀行進行最終貸款審批。
3. 房屋保險要求（Home Insurance）：銀行通常要求買家在交屋前購買房屋保險，並確保交屋當日生效。
   　　解除購房條件後，交易進入最終執行階段。

第六步：支付保證金／訂金與首付款

　　當所有購房條件解除後，買家便需要支付保證／訂金（通常為房價的5%），該款項存放於買方經紀公司信託帳戶，並在過戶前轉交買方律師。

　　最終過戶時，買家需支付剩餘首付款及各項交易費用（具體參考下面買房費用清單）。

第七步：產權調查與法律手續

律師或公證人將對房產進行產權調查，以確保：

• 產權無爭議，賣方具備合法出售權。
• 房屋沒有未清償貸款或抵押。
• 物業稅、管理費及公用事業費用均已結清。

　　同時，律師將計算並告知買方應支付的地稅、物業稅等費用，並準備最終過戶文件。

第八步：辦理公用事業帳戶

　　在交屋前，買家需聯絡水電、天然氣公司開立新帳戶，並更新銀行、駕照、信用卡帳單等地址資訊。部分公寓也可能需要支付遷入費用（Move-in Fee）。

第九步：簽署過戶文件與交屋

　　交屋前幾天，律師會安排買方簽署所有法律文件，並計算最終支付款項。在成交日，買賣雙方律師完成資金交接，並正式完成產權轉移。買家可在律師通知下，在交割日，領取房屋鑰匙，完成購房流程。

在加拿大買房，費用一目了然！

以100萬加元房產，首付30%為例

　　在加拿大買房，看似複雜，但只要掌握這9個關鍵步驟，並提前規劃購房預算，就能輕鬆完成交易，順利入住新家！

圖片由Canva提供，特此鳴謝Max D Graphic Designer

撰文：Ivy Chen（溫哥華資深地產經紀）