在加拿大買房或租房的過程中，利用正確的工具可以顯著簡化搜尋和決策過程。本文精選了10個免費網站和應用程序，它們提供全面的房地產數據、即時更新和使用方便（user friendly）的介面，幫助用戶有效導航加拿大的房地產市場。無論您是首次購屋者還是尋求租賃的租戶，這些資源都將使您的房產交易更加輕鬆和自由。
1. 中文房源查詢：JOHOME或溫房網
•特點：JOHOME提供全中文介面，與地產局資料同步更新，使用者可根據區域、預算、房間數量等條件進行搜尋。該平台還提供包括「找學區房」、「已售出房屋」、「找止贖屋」、「樓花轉讓」、「開放參觀」和「房屋估價」等多項功能。網站同時涵蓋最新房產資訊、購屋保養、投資及加拿大生活相關新聞。此外，透過其免費的行動應用程式APP，用戶可隨時隨地存取房源資訊和掛牌數據，大大提高了查找效率。
2. 英文房源查詢：Realtor.ca
•營運機構：加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）
•特點：Realtor.ca是加拿大房地產協會營運的官方平台，提供全國範圍內的房屋清單和市場資訊。功能還包括深度搜尋、聯繫房地產經紀人（REALTORS®）、房產貸款計算器、人口統計報表等，支援用戶全面分析和預算規劃。此外，網站的「Find Realtors」功能可讓使用者驗證地產經紀的資質，透過輸入經紀的名字，輕鬆看到他的照片，查到他的電話及所屬公司，確保交易的安全性。
3. 房源歷史查詢：HouseSigma
•功能描述：HouseSigma提供一個綜合性的房產分析平台，適用於購屋者、賣家及出租人。該應用程式涵蓋大多倫多地區（GTA）和大溫哥華地區，房源資訊可追溯至2003年；而在渥太華和安大略省其他地區，數據開始於2018年。使用者可透過輸入地址或MLS編號直接查詢房源的歷史掛牌資訊、成交價、上市時間等。此外，該平台還提供關於房源所在社區的職業、年齡、語言分佈等詳細社區數據，是不可多得的購屋決策輔助工具。
4. 房屋估價工具：BC Assessment
•網址：https://www.bcassessment.ca
•功能描述：BC Assessment為使用者提供詳盡的房屋估價信息，涵蓋最新一年的評估數據，包括房屋結構、面積和房齡。同時，該平台也公佈了過去三年的歷史成交記錄及附近房產的售出價格，所有資訊均以高透明度公開，為用戶提供精確的市場價值評估和價格趨勢分析。
•小TIPS：此評估是針對每年7月1日進行，非實時當月評估，買家應該根據當時市場情況來評估。評估也不包括房子的狀態、是否已經裝修、進行價值更新。
5. 學區查詢工具：SchoolLocator
•功能描述：SchoolLocator是一款便捷的線上工具，專為不同城市的家庭設計，用以查詢相應的學區信息，幫助家長為子女的教育做出合適的安排。
•小Tips：每個校區都有School locator，搜尋的時候，需要加上城市名字，例如，如果您居住在本拿比，只需在搜尋引擎中輸入「Burnaby SchoolLocator」並提供具體住址，系統即可快速顯示與該地址相應的小學和中學學區。
6. 學校排名：Fraser Institute
•功能描述：Fraser Institute自2003年起，根據學生的基礎學科考試（FSA）成績，為加拿大各中小學進行排名。此評級包括閱讀、寫作和數學等10個關鍵表現指標，為家長和教育機構提供了一個可靠的學校質素參考。
•小Tips：家長可以根據每個城市，或「只是公立學校」、「全部學校」等功能進行篩選，找到需要的學校排名。
7. 噪音敏感度分析工具：Aircraft Noise Sensitive Development Map
•功能描述：鑑於溫哥華機場與市區的近距離，特別是在列治文地區，了解飛機航線及相關噪音分佈至關重要。Aircraft Noise Sensitive Development Map提供了不同地區的噪音分貝分佈圖。對此感興趣的用戶可以進一步存取WebTrak，該平台提供即時噪音檢測數據，以供居民或潛在買家參考。
8. 社區安全分析：GeoDASH
•功能描述：GeoDASH是由溫哥華警察局開發的動態安全分析和資料共享平台，為公眾免費提供最新的安全資訊。透過該平台，用戶可輸入特定地址或社區名稱，查看過去七天內報告的各類犯罪事件及其具體位置，包括入室盜竊等犯罪活動。
•小貼士：在購買房屋前，若需評估某個區域的安全性和犯罪頻率，GeoDASH提供了一種直覺且可靠的查詢方式。
9. 租屋資源：VanPepole人在溫哥華，Vansky溫哥華天空，Westca加西
•功能特色：VanPeople、Vansky溫哥華天空以及Westca加西網站是三個深受本地華人歡迎的中文資訊交流平台。這些網站專注於溫哥華地區，提供租房、租車、求職、留學及移民等多種服務，並允許用戶免費發佈租屋廣告、求租資訊和二手物品交易廣告。
•小貼士：雖然這些網站提供廣泛的資源，但由於不要求實名認證，用者在使用時應保持警覺，防止可能的詐騙風險。
10. 英文租屋平台：Craigslist與Facebook Marketplace
•功能特色：在北美及其他西方國家，Craigslist和Facebook Marketplace是廣泛使用的線上市場平台，適合租房、二手交易等多種生活需求。特別是Facebook Marketplace，得益於其龐大的用戶基礎和廣泛使用的Facebook Messenger，成為許多房東和租客首選的發布及瀏覽租房信息的平台。
•小貼士：用戶在這些社群媒體平台上尋找租房時應額外小心，防止詐騙行為。同時，房東在發佈租房廣告時應避免使用任何可能違反歧視法規的語言，如「僅限華人租賃」，以免引發法律問題。
撰文：Ivy Chen（溫哥華資深地產經紀）